Ako predchádzať škodám na majetku v prípade požiaru?

Môžeme začať napríklad tým, že sa opäť začalo vykurovacie obdobie. Pokiaľ ste vlastníkmi chaty, či rodinného domu, nemali by ste zabudnúť na to, že je potrebné pamätať na pravidelné čistenie komínov, ale aj dbať na servis a starostlivosť vykurovacích telies.

Hovoria o tom ustanovenia v zákone č. 314 Z.z. o ochrane pred požiarmi a vyhláška Ministerstva vnútra SR č. 401/ 2007 Z.z. o technických podmienkach a požiadavkách na protipožiarnu bezpečnosť pri inštalácii a prevádzkovaní palivového spotrebiča, elektrotepelného spotrebiča a zariadenia ústredného vykurovania a pri výstavbe a používaní komína a dymovodu a o lehotách ich čistenia a vykonávania kontrol.

Podľa zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi má každá fyzická a právnická osoba zabezpečiť pravidelné čistenie a kontrolu komínov, a tiež aj zabezpečiť odborné preskúšanie komínov osobami s odbornou spôsobilosťou.

V § 11 Odborná spôsobilosť na úseku ochrany pred požiarmi sa v písm. 2 uvádza:

,,Odbornú spôsobilosť špecialistu požiarnej ochrany môže získať fyzická osoba, ktorá má najmenej vyššie odborné vzdelanie v študijnom odbore požiarna ochrana alebo vysokoškolské vzdelanie I. stupňa technického smeru.“ Zákon zároveň určuje, že platnosť osvedčenia o odbornej spôsobilosti technika požiarnej ochrany alebo špecialistu požiarnej ochrany je päť rokov od úspešného overenia odbornej spôsobilosti.

Zákon v §14- Povinnosti fyzických osôb, ods. 1, písm. b hovorí toto: fyzická osoba je povinná ,,konať tak, aby nedošlo k vzniku požiaru pri prevádzkovaní palivových spotrebičov, elektrotepelných spotrebičov, zariadení ústredného vykurovania a iných spotrebičov, pri skladovaní, ukladaní a pri používaní horľavých látok a pri manipulácii s otvoreným ohňom, a dodržiavať vyznačené zákazy a plniť príkazy a pokyny týkajúce sa ochrany pred požiarmi.“

písm. h, uvádza: ,,zabezpečovať pravidelné čistenie a kontrolu komínov; zabezpečiť odborné preskúšanie komínov osobami s odbornou spôsobilosťou pred pripojením palivového spotrebiča na komín, zámenou lokálneho palivového spotrebiča na ústredný zdroj tepla alebo etážový zdroj tepla, zmenou druhu paliva a po stavebných úpravách na telese komína.“ Dôležité je si teda uvedomiť, že v súvislosti so starostlivosťou o komíny, zákon hovorí o dvoch úkonoch: 1. kontrola a čistenie, ktoré sú jeden úkon a nedajú sa rozdeliť a za 2. odborné preskúšanie, čo zahŕňa revíziu.

písm. j- prevádzkovať technické zariadenia a technologické zariadenia z hľadiska ich protipožiarnej bezpečnosti podľa pokynov výrobcu a podmienok prevádzkovania a kontroly ustanovených všeobecne záväzným právnym predpisom, ktorý vydá ministerstvo. Tu sa myslí najmä to, aby sa vo vykurovacích telesách napr. kotloch na pevné palivo nespaľovali látky ako napríklad plastové fľaše a iný odpad, ktoré by sa inak mali vytriediť a odovzdať. Dnes obce umožňujú svojim obyvateľom triediť odpad podľa jeho druhu a ten aj odovzdať, a to buď priamo na zbernom dvore alebo pri zbere plastového odpadu.

V rodinných domoch vznikajú požiare najčastejšie preto, že vlastník nehnuteľnosti buď nesprávne nakladá, či manipuluje s odpadom, ktorý je navyše umiestnený blízko vykurovacieho telesa alebo nezabezpečí kontrolu a čistenie komína odborne spôsobilou osobou. Veľa krát sa stretávam u svojich klientov s tým, že keď ich upozorňujem na tieto povinnosti, tak povedia, že veď komín si môžu vyčistiť aj sami. To je síce pravda, ale faktom je to, že nie sú odborne spôsobilé osoby na to, aby mohli posúdiť správnosť čistenia a kontroly a aby si mohli vystaviť potvrdenie o čistení komína. Vo vyhláške č. 401/ 2007 Z.z. je totiž uvedené, že ten, kto kontrolu a čistenie komína vykonáva, musí mať vyhovujúce nástroje, prístroje a zariadenia. Ak sa hovorí o kontrole a čistení, to znamená, že nejde iba o samotné vyčistenie komína, ale v zmysle vyhlášky aj o dôslednú kontrolu celej spalinovej cesty a jej okolia, či aj o kontrolu voľného a bezpečného prístupu ku komínu a k dymovodu, k ich čistiacim miestam a spotrebiču. Dnes takáto kontrola a čistenie stojí cca 25,-eur.

Lehoty čistenia a kontroly komína určuje vyhláška Ministerstva vnútra SR č. 401/ 2007 Z.z.

Lehoty, ktoré uvádza sú nasledovné:
(1) Komín sa musí udržiavať v dobrom technickom stave a musí byť zabezpečená jeho pravidelná kontrola a čistenie.

(2) Komín sa musí počas prevádzky čistiť a kontrolovať najmenej v týchto lehotách:

a) ak sú na komínové teleso pripojené spotrebiče s celkovým tepelným výkonom do 50 kW, raz za
1. štyri mesiace, ak sú do komína pripojené spotrebiče na tuhé palivá alebo spotrebiče na kvapalné palivá,
2. šesť mesiacov, ak sú do komína pripojené spotrebiče na plynné palivá a ak ide o komín bez vložky,
3. dvanásť mesiacov, ak sú do komína pripojené spotrebiče na plynné palivá a ak ide o komín s vložkou,

b, ak sú na komínové teleso pripojené spotrebiče s celkovým tepelným výkonom nad 50 kW, raz za
1. dva mesiace, ak sú do komína pripojené spotrebiče na tuhé palivá alebo spotrebiče na kvapalné palivá,
2. šesť mesiacov, ak sú do komína pripojené spotrebiče na plynné palivá.

3) Komín, na ktorý je pripojený spotrebič na plynné palivo typu C, musí sa počas prevádzky kontrolovať a čistiť najmenej raz za rok.

4) Komín, na ktorý je pripojený spotrebič na tuhé palivo, spotrebič na kvapalné palivo alebo spotrebič na plynné palivo a ktorý nebol v prevádzke od ostatného čistenia a kontroly dlhšie, ako je lehota ustanovená v odseku 2 písm. a) a b), nemusí sa až do jeho opätovného uvedenia do prevádzky kontrolovať a čistiť; pred uvedením spotrebiča do prevádzky sa musí vykonať jeho kontrola a čistenie.

(5) Komín v občasne užívaných stavbách sa musí čistiť a kontrolovať najmenej raz za dva roky. Toto ustanovenie sa týka chát.

(6) Sadze a kondenzát nahromadené v zbernej časti komínového prieduchu sa musia vyberať pri každom čistení komína.

(7) Spotrebič sa musí čistiť v lehotách určených jeho výrobcom v dokumentácii k spotrebiču. Ak táto lehota nie je v dokumentácii určená alebo taká dokumentácia chýba, musí sa čistiť v lehotách uvedených v odseku 2.

Potvrdenia o vykonaní čistenia a kontroly komína alebo dymovodu alebo o vykonaní preskúšania komína

V §23 vyhlášky sa uvádza nasledovné:

(1) O vykonaní čistenia a kontroly komína alebo dymovodu vyhotovuje ten, kto čistenie a kontrolu vykonal, potvrdenie o vykonaní čistenia a kontroly komína alebo dymovodu, ktorého vzor je uvedený v prílohe č. 11, alebo urobí zápis do denníka čistenia a kontroly komína alebo dymovodu s dátumom vykonania kontroly a čistenia komína alebo dymovodu spolu s menom a priezviskom osoby, ktorá kontrolu a čistenie vykonala.

(2) Nedostatky zistené pri čistení a kontrole komína alebo dymovodu, ktoré nemožno odstrániť bezprostredne pri čistení a kontrole komína alebo dymovodu, sa uvedú v potvrdení o vykonaní čistenia a kontroly komína alebo dymovodu.

Zároveň sa v bode 3 uvádza, že v prípade zistenia takých nedostatkov na komíne, ktoré ,,ohrozujú protipožiarnu bezpečnosť stavieb alebo zdravie a životy ľudí, musí ten, kto čistenie a kontrolu komína alebo dymovodu alebo preskúšanie komína vykonal, túto skutočnosť bez zbytočného odkladu oznámiť obci alebo miestne príslušnému orgánu vykonávajúcemu štátny požiarny dozor, taký komín alebo dymovod sa až do odstránenia nedostatkov nesmie používať.“

Preskúšanie komínov – kedy je potrebná revízia?

V zmysle vyššie uvedeného zákona si musíme nechať komín preskúšať, teda objednať revíziu komína vtedy, keď pripájame spotrebič na komín. V praxi teda platí to, že ju vykonáme pred inštaláciou nového spotrebiča na komín, pri doplnení ďalšieho spotrebiča alebo pri výmene starého spotrebiča za nový, pri zmene druhu paliva, pri napojení sa na ústredný alebo etážový zdroj tepla, či po stavebných úpravách na telese komína.

V tomto období nájdeme na internete veľa článkov o tom, že si pred vykurovacou sezónou máme nechať skontrolovať svoje vykurovacie zariadenia a komíny, či dymovody. Takéto kontroly by sa však mali vykonávať celoročne, t.z. aj po vykurovacej sezóne alebo medzi nimi. Včas tak vieme odhaliť možné poruchy, či nedostatky a odstrániť ich ešte pred vykurovacou sezónou.

Škody, ktoré sú spôsobené v dôsledku požiaru sú zahrnuté v základnom krytí poistenia nehnuteľnosti a domácnosti. Ak by bol príčinou požiaru zlý stav vykurovacích telies, tak poisťovňa bude požadovať od klienta doklad o revízii/čistení komína či pravidelných servisných prehliadok kotla. Majitelia nehnuteľností majú totiž povinnosť udržiavať ich v dobrom technickom stave a v zmysle právnych noriem musia mať platné revízie stavebných prvkov ako sú komín, elektrina, či plyn ako aj pravidelné servisné prehliadky vykurovacích zariadení (napr. kotla). Neznamená to však automaticky, že ak aj doklad o servisnej prehliadke nemáte, že Vám poisťovňa škody vôbec nepreplatí. Poisťovňa sa napr. v prípade požiaru opiera o stanovisko hasičov. Pre poisťovňu je dôležité, či existuje príčinná súvislosť medzi vznikom poistnej udalosti, t.z. požiaru a zanedbaním povinností, ako napr. nevykonaním revízie, či absencia kontrol a čistenia alebo nesprávnym zaobchádzaním z horľavými látkami. Poisťovňa však môže poistné plnenie krátiť, a to v prípade ak boli zistené nedostatky, či pochybenia vlastníka nehnuteľnosti, kvôli ktorým k požiaru došlo.

V prípade, že máte nainštalované fotovoltaické panely, netreba zabúdať na to, že ich tiež treba zahrnúť do poistenia nehnuteľnosti, keďže je to stavebná súčasť. Bez ohľadu na to, či máte tieto zariadenie namontované na dome alebo na pozemku pri dome, tak sú kryté na identické riziká ako hlavná stavba - dom, napr. požiar, krupobitie, povodeň, či riziko prepätia alebo technického zlyhania. Je preto dôležité zahrnúť hodnotu fotovoltaických panelov do poistnej sumy domu. Jedná sa totiž zväčša o náklady v desiatkach tisíc eur.

Poisťovne evidujú nárast počtu prípadov škôd, ktoré súvisia s fotovoltaikou. Je to dôsledok zvýšeného dopytu po fotovoltaických paneloch, ktoré sa podľa poisťovní niekedy inštalujú neodborným spôsobom, takže hrozia požiare z chybného zapojenia. Takáto udalosť môže súvisieť s neodbornou inštaláciou alebo nekvalitným spracovaním panelov. Ak dom alebo fotovoltické zariadenie začne horieť z panelov, tak poisťovňa uhradí škodu z poistenia proti požiaru. Ak by však neboli dodržané potrebné technologické postupy a revízie, môže poisťovňa pristúpiť ku kráteniu poistného plnenia. V prípade, že chybnú inštaláciu vykonala profesionálna firma, môže poisťovňa uplatniť regresný nárok voči dodávateľovi. Za najčastejšie škody na fotovoltaických paneloch však môžu živly ako krupobitie či víchrica.

V prípade, že máte nainštalované tepelné čerpadlo, odporúčam zvýšiť poistnú sumu domu/budovy o hodnotu čerpadla. Ak ho však máte umiestnené na pozemku a jedná sa o drahšiu technológiu, kde by nepostačoval limit poisťovne, ktorý má na vedľajšie stavby, je možné ho poistiť ako samostatnú vedľajšiu stavbu a tak, aby bola chránená na 100 % svojej ceny.

Netreba tiež zabúdať na to, že poisťovňa má právo krátiť poistné plnenie aj vtedy, ak je nehnuteľnosť podpoistená. Takže, ak máte svoju nehnuteľnosť poistenú, tak si túto zmluvu nechajte prehodnotiť. A to nielen z toho dôvodu, že môže byť podpoistená, ale aj preto, že poisťovne svoje produkty poistné produkty inovujú a Vy tak môžete získať aj nové alebo lepšie poistné riziká, či limity poistného plnenia. Veď inflácia v posledných troch rokov bola na úrovni 30- 35%, a preto je potrebné prehodnotiť aj zmluvy poistenia nehnuteľnosti, ktoré máte dojednané kratšiu dobu. Podpoisteniu som sa venoval v tomto článku: Zemetrasenie - ako je to s krytím tohto rizika v jednotlivých poisťovniach. A preto túto problematiku nebudem ďalej rozoberať.

Známy český ekonóm Lukáš Kovanda v jednom zo svojich článkov uvádza, že z údajov poisťovne Allianz vyplýva, že priemerná podpoistenosť v Českej republike sa pohybuje medzi 25- 30 percentami. Na Slovensku je podľa môjho názoru priemerná miera podpoistenia ešte väčšia. Je tiež dôležité, aby ste v poistení nehnuteľnosti mali dojednané aj poistenie zodpovednosti za škodu z vlastníctva nehnuteľnosti. Z tohto poistenia by sa plnili škody, ktoré by Vaša nehnuteľnosť spôsobila na majetku iných osôb. Škodám na našich majetkoch teda môžeme predísť tak, že budeme vykonávať prevenciu, t.j. včasné, častejšie kontroly a čistenie, či odstraňovanie nedostatkov. Vyjde to nepochybne lacnejšie ako odstraňovanie následkov škôd po samotnom požiari. V prípade Vašich otázok k poisteniu nehnuteľnosti ma môžete kontaktovať na uvedených kontaktoch.

Chcete viac informácií? Kontaktujte nás
tel.: +421 904 391 683
e-mail: Táto e-mailová adresa je chránená pred spamovacími robotmi. Na jej zobrazenie potrebujete mať nainštalovaný JavaScript.

foto: pixabay.com